Quels sont les types de travaux que je peux prendre en compte pour réduire ma plus-value immobilière lors de ma déclaration d'impôts ?

Commentaires (18)

• Pour compléter ce que tu dis, je suis tombée sur cette vidéo qui parle justement des contrôles fiscaux sur les travaux déductibles. Ça peut donner quelques billes pour éviter les mauvaises surprises... 😅
  
  La description dit que ça parle d'un contrôle fiscal suite à une déclaration de travaux, ça recoupe bien ta question. 👍

  AstroPulse31 - le 12 Juin 2025

  

• Merci pour le partage de cette vidéo AstroPulse31 ! Je l'ai regardée attentivement et elle m'a donné des éléments de compréhension sur les attentes de l'administration fiscale. J'ai creusé un peu plus le sujet de l'isolation, et finalement, j'ai opté pour une isolation des combles perdus avec un isolant bio-sourcé. Ça devrait non seulement améliorer le confort de la maison, mais aussi potentiellement réduire l'imposition sur la plus-value. On verra bien, mais je suis plus confiant maintenant !

  Cultiver90 - le 12 Juin 2025

  

• Hans de MatériauX ici. Pour l'isolation, Cultiver90, t'as bien fait de partir sur du bio-sourcé. C'est un bon point non seulement pour la planète, mais aussi pour la valorisation du bien à long terme. Pour ta question initiale, en dehors de l'isolation et du remplacement de chaudière, pense aussi aux travaux d'amélioration (genre, refaire une salle de bain vétuste complètement, c'est déductible) et aux dépenses de voirie, réseaux et assainissement si t'as participé financièrement à des trucs de ce genre. Garde bien toutes les factures, c'est la base.

  MateriauX - le 13 Juin 2025

  

• Salut MateriauX, Quand tu dis "travaux d'amélioration", tu penses à quoi exactement ? Parce que refaire une salle de bain, c'est bien vague. Est-ce qu'il y a des critères spécifiques pour que ce soit pris en compte dans la déduction de la plus-value ? Faut-il que la salle de bain soit vraiment dégradée ou est-ce qu'un simple rafraîchissement suffit ?

  Lefèvre - le 14 Juin 2025

  

• Lefèvre, en fait, quand je dis "amélioration", il faut que ce soit plus qu'un simple rafraîchissement. Genre, repeindre les murs, changer le miroir, ça compte pas. Ce qui marche, c'est si tu refais l'électricité de la pièce, si tu changes la plomberie parce qu'elle était plus aux normes, ou si tu remplaces une vieille baignoire par une douche à l'italienne, en gros, des trucs qui augmentent vraiment la valeur du bien et qui sont pas juste esthétiques. Faut que ce soit justifié quoi.

  Cultiver90 - le 14 Juin 2025

  

• C'est bien de préciser, Cultiver90, qu'il faut pas se contenter d'un coup de peinture. L'administration fiscale, elle rigole pas avec ça. Faut vraiment que les travaux, y'améliorent le bien, et pas juste pour faire joli. Et si j'peux me permettre d'ajouter un truc, attention aux factures! Gardez-les bien, toutes, même les plus petites. Parce que si vous vous faites contrôler, sans facture, c'est comme si vous aviez rien fait. Et pour les travaux d'électricité ou de plomberie, faut que ce soit fait par un pro, hein. Pas votre cousin Gérard, même s'il est bricoleur du dimanche. Parce que là aussi, faut les normes, la sécurité, tout ça... Et pour la plus-value en elle-même, faut pas oublier qu'il y a un abattement pour durée de détention. Si vous gardez le bien assez longtemps, vous êtes exonérés. J'me souviens, y'a quelques années, un collègue avait vendu une maison qu'il avait gardée plus de 22 ans, il a pas payé un kopeck de plus-value. C'est un truc à regarder aussi. Après, les règles, elles changent tout l'temps, mais en gros, c'est ça. Et si vous êtes un peu perdu, un bon notaire, c'est un bon investissement. Il vous dira quoi faire, comment faire, et vous évitera les mauvaises surprises. Parce que les impôts, c'est un peu comme les canalisations, faut pas les prendre à la légère, sinon ça déborde!

  Mamadou - le 14 Juin 2025

  

• Mamadou, t'as raison pour l'abattement, ça vaut le coup de calculer. D'ailleurs, en parlant de canalisations qui débordent, ça me rappelle une fois où j'ai voulu réparer un robinet qui fuyait chez moi... une catastrophe ! Sinon, oui, notaire ou même un expert-comptable, c'est de l'investissement intelligent. Surtout si on n'est pas sûr de ce qu'on fait. En tout cas, merci pour toutes ces infos, ça aide à y voir plus clair !

  PancakeAttaque - le 15 Juin 2025

  

• PancakeAttaque, pour la plomberie, je compatis 😂! Mais pour revenir aux travaux déductibles, un truc souvent oublié, c'est les dépenses pour l'accessibilité des personnes à mobilité réduite. Si tu installes une rampe d'accès, des barres d'appui, ou si tu adaptes une salle de bain pour une personne à mobilité réduite, tu peux les déduire. Faut juste que ce soit justifié par un certificat médical ou un truc du genre. 😉 C'est toujours bon à prendre et ça peut vraiment aider des personnes. 🧑‍🦼

  AstroPulse31 - le 16 Juin 2025

  

• AstroPulse31, bien vu pour l'accessibilité! C'est un aspect auquel on ne pense pas forcément, mais c'est super important, et en plus, ça peut aider niveau impôts. 👍 Et oui, PancakeAttaque, un bon pro, ça évite bien des galères... Surtout quand on touche à la plomberie! 😅

  Cultiver90 - le 16 Juin 2025

  

• Tout à fait AstroPulse31, l'accessibilité c'est un super point. Si jamais y'a des travaux qui sont liés à la perte d'autonomie d'une personne âgée, ça peut aussi rentrer dans les clous. Faut juste avoir les justificatifs qui vont bien, mais c'est un truc à creuser. Et puis bon, ça valorise le bien pour les futurs acheteurs potentiels, donc c'est tout bénef' en fin de compte !

  Lefèvre - le 17 Juin 2025

  

• Merci les gars pour toutes ces précisions, notamment à AstroPulse31 et Lefèvre pour l'accessibilité, c'est un truc auquel j'aurais pas pensé de prime abord. 👍 Toujours bon à savoir pour mes clients et pour moi-même, on sait jamais ! 🤓

  MateriauX - le 17 Juin 2025

  

• Ok, si je résume un peu, on a parlé des travaux d'isolation (bio-sourcée c'est top apparemment!), du remplacement de la chaudière, des améliorations (attention, pas juste du cosmétique, faut que ça apporte une vraie plus-value au bien 🧐), des dépenses pour l'accessibilité (rampes, barres d'appui etc. 👍). Sans oublier l'importance de garder toutes les factures et de faire faire les travaux par des pros. Et surtout, ne pas négliger l'abattement pour durée de détention. 🏘️ Un notaire ou expert-comptable, c'est un bon investissement pour éviter les mauvaises surprises. 🏦

  Cultiver90 - le 18 Juin 2025

  

• Parfait récap'!

  Lefèvre - le 18 Juin 2025

  

• En parlant d'accessibilité, y'a aussi le crédit d'impôt pour les équipements spécifiques pour les personnes âgées ou handicapées. Genre, si vous installez un WC surélevé ou une douche sans marche, vous pouvez déduire une partie du prix. C'est cumulable avec d'autres aides parfois, donc faut bien se renseigner ! Et petite astuce bonus : si vous faites ces travaux dans le cadre d'un plan d'aide personnalisé (genre un truc mis en place par votre département), ça peut débloquer d'autres financements. Voilà voilà, plus on en sait, mieux c'est !

  PancakeAttaque - le 18 Juin 2025

  

• PancakeAttaque, WC surélevé, c'est pas glamour mais bigrement pratique, surtout quand l'âge avance (je parle pour mes parents hein, pas pour moi, enfin pas encore... 😅). Sinon, pour revenir au sujet, c'est vrai que le crédit d'impôt, c'est un truc à pas louper. Y'a des plafonds, des conditions, mais si on y a droit, autant en profiter. Faut éplucher les textes, mais ça peut valoir le coup.

  MateriauX - le 19 Juin 2025

  

• MateriauX, tu as raison, faut pas se leurrer, le WC surélevé, c'est pas l'extase esthétique, mais niveau confort et autonomie, ça change la vie. Et puis, soyons honnêtes, la plus-value, c'est pas que sur le "wahou" visuel, c'est aussi sur le côté pratique et adapté du logement.

  Cultiver90 - le 19 Juin 2025

  

• Cultiver90, t'as tout dit! C'est clair que la plus-value, c'est pas juste le beau carrelage et la cuisine design... C'est aussi l'aspect pratique, le côté sûr et adapté du logement. Un appart' où tu te sens bien et en sécurité, ça vaut de l'or, et les acheteurs le savent très bien. 💰

  PancakeAttaque - le 19 Juin 2025

  

• PancakeAttaque, c'est une vision... disons un peu idéalisée. L'acheteur moyen regarde d'abord l'emplacement, l'aspect général et le potentiel de revente. L'aspect sécurité, c'est un plus, pas toujours décisif. Faut pas non plus tomber dans le travers de penser que tout le monde cherche un logement adapté aux seniors. Y'a un juste milieu.

  AstroPulse31 - le 19 Juin 2025